22 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 62,7 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643423403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
81017643423403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 371 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 391 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 506 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 381 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 773 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 198 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 127 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 453 561 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 742 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 333 111 $ Poids 51 % |
| 6 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 991 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 418 066 $ Poids 49 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 814 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 066 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 651 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 488 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 733 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 424 888 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 460 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 866 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 434 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 425 969 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 734 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 497 715 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.