18 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 144,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643423421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017643423421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 332 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 427 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 669 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 899 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 421 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 646 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 741 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 757 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 646 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 725 378 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 741 495 $ Poids 45 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 241 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 392 030 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 992 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 427 664 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.