5 Rue LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 136,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643423712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017643423712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 306 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 543 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 878 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 405 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 561 426 $ Poids 63 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 528 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 283 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 709 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −547 $ | 120 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 726 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 421 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 232 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 664 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 700 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 416 236 $ Poids 49 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 911 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 495 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.