70 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
787 100 $
Autre · 2 434 $/m² · 323,4 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643424463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
81017643424463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 29 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 710 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 940 679 $ Poids 68 % |
| 2 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 410 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 294 459 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 644 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 483 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +160 892 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 473 402 $ Poids 39 % |
| 5 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 899 m · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 706 182 $ Poids 33 % |
| 6 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 984 870 $ Poids 29 % |
| 7 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 895 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 791 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 163 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 552 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +111 024 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 132 903 $ Poids 18 % |
| 10 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 899 904 $ Poids 18 % |
| 11 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 109 460 $ Poids 16 % |
| 12 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 664 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.