81 Rue OLIVIERS · Gatineau
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 132,5 m² · constr. 1965 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643425758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
81017643425758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 631 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 423 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 862 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 437 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 566 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 671 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 831 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 434 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 583 278 $ Poids 60 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 742 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 294 995 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 589 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 729 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 723 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 001 $ Poids 51 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 886 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 125 675 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.