16 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 118,5 m² · constr. 1964 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643426065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
81017643426065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 781 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 277 828 $ Poids 73 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 904 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +5 473 $ | 118 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 269 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 567 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 635 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 738 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 586 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 400 814 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 657 337 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 866 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 633 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 801 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 386 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.