13 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643426291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017643426291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 399 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 203 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 172 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 513 660 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 481 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 408 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 370 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 556 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 176 495 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 986 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 606 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 555 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 764 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 796 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 540 577 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.