11 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643426471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017643426471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 526 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 499 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 404 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 569 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 175 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 448 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 621 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 550 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 782 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 814 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 536 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.