7 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643426821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
81017643426821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 535 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 420 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 236 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 651 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 571 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 148 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 529 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 597 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 963 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 551 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 488 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 974 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 550 087 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.