4 Rue MAY · Gatineau
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 189,8 m² · constr. 2023 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 72 900 $ +917.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643426878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
81017643426878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 768 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 910 $ Poids 60 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 449 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 310 830 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +85 548 $ | 1 037 308 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 546 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 911 $ Poids 36 % |
| 6 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 563 790 $ Poids 36 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 784 $ Poids 33 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 658 469 $ Poids 33 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 674 972 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 251 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 697 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 385 $ Poids 21 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 897 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 481 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.