2 Rue MAY · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643426886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017643426886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 541 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 552 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 415 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 212 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 637 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 565 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 590 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 97 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 524 467 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 931 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 545 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 657 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 949 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.