21 Rue MAY · Gatineau
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 385 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643427275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
81017643427275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 487 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 393 $ Poids 68 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 677 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 843 534 $ Poids 59 % |
| 5 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 665 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 500 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 607 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 791 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 571 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 016 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 546 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 800 250 $ Poids 46 % |
| 10 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 515 519 $ Poids 45 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 842 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 333 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.