22 Rue MAY · Gatineau
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 142,6 m² · constr. 1984 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643427747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
81017643427747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 450 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 475 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 463 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 924 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 640 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 487 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 596 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 706 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 829 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 767 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 490 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 537 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 482 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 597 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 787 030 $ Poids 49 % |
| 10 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 871 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.