18 Rue MAY · Gatineau
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 112,7 m² · constr. 1984 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643427805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
81017643427805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 605 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 656 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 901 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 574 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 475 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 400 416 $ Poids 63 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 121 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 896 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 006 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.