12 Rue MAY · Gatineau
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 151 m² · constr. 1956 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643427833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
81017643427833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 487 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 432 931 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 983 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 419 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 738 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 761 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 553 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 578 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 682 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 444 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 577 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 439 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 492 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 598 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 262 $ Poids 43 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 830 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 688 073 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.