8 Rue MAY · Gatineau
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643427850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
81017643427850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 391 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 560 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 432 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 623 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 588 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 612 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 535 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 501 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 906 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 567 683 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 927 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 565 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 65 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 544 771 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 856 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 258 796 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.