3 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Maison mobile · 3 383 $/m² · 146,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643428093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017643428093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 428 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 625 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 733 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 307 $ Poids 64 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 592 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 617 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 786 872 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 683 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 594 616 $ Poids 56 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 715 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 507 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 452 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 460 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 551 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 764 254 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 932 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 624 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 917 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 705 620 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.