8 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 87,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 265 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643428289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017643428289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 155 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 501 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 179 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 117 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 518 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 830 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 528 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 805 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 172 452 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 219 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 745 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 523 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 604 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 399 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 631 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 361 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 688 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 740 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.