4 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643428506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017643428506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 152 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 389 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 561 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 584 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 605 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 429 862 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 609 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 178 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 817 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 779 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 564 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 820 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 561 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 498 537 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 937 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 583 396 $ Poids 64 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 897 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 452 496 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.