199 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 87,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643428758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017643428758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 125 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 501 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 208 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 147 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 519 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 213 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 815 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 172 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 873 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 528 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 846 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 736 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 635 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 399 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 791 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 523 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 406 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 362 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 725 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 480 251 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.