202 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 157,1 m² · constr. 1964 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643429973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
81017643429973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 445 316 $ Poids 60 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 298 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 457 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 652 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 806 200 $ Poids 59 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 478 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 469 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 731 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 609 893 $ Poids 44 % |
| 8 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 471 628 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 380 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 464 638 $ Poids 41 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 569 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 670 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 783 310 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.