9 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 90,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643432537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017643432537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 497 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 462 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −1 498 $ | 168 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 756 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 502 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 645 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 387 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 491 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 489 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 402 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 482 313 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 566 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 509 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 452 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 961 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 477 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.