3 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 116,4 m² · constr. 1954 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643432593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017643432593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 530 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 262 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 625 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 392 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 735 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 678 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 987 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 216 143 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 750 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 538 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 665 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.