5 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 91,7 m² · constr. 1953 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643432604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
81017643432604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 521 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 492 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 585 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 475 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 25 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 506 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 464 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −1 498 $ | 169 662 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 661 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 390 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 471 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 493 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 551 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 513 525 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 147 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 381 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 486 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 456 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 912 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 379 790 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.