10 Rue LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 139,2 m² · constr. 1925 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643433145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017643433145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 275 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 287 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 839 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 396 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 580 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 260 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 688 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 654 644 $ Poids 48 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 209 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 753 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 375 702 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 763 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 111 924 $ Poids 45 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 933 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 472 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.