8 Rue LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 111,6 m² · constr. 1956 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643433154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
81017643433154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 572 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 259 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 740 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 388 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 756 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 110 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 584 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 436 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 704 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 595 018 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 828 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 593 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 952 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 498 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 491 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 823 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.