4 Rue LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 178,9 m² · constr. 2016 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643433182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
81017643433182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 449 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 321 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 761 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 997 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 303 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +54 030 $ | 976 990 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 768 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 642 259 $ Poids 35 % |
| 8 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 550 793 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 790 052 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +70 025 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 918 456 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 728 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 665 879 $ Poids 24 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 345 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.