25 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 110,8 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643433447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017643433447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 611 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 246 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 766 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 368 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 795 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 104 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 604 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 414 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 492 461 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 832 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 562 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 743 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 565 751 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 375 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 468 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 823 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 587 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.