23 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 146,4 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643433456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017643433456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 121 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 814 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 248 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 562 164 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 831 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 420 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 669 027 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 554 $ Poids 52 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 582 234 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 739 522 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 714 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 724 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 745 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 391 355 $ Poids 40 % |
| 10 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 926 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 426 988 $ Poids 38 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 241 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 718 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.