55 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 4 253 $/m² · 109,1 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643433519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017643433519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Curé-Robert, Gatineau 2026-07-17 · 478 m · Vendu 675 000 $ (6 472 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 632 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 236 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, rue Bourque, Gatineau 2026-04-01 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 492 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Lessard, Gatineau 2026-06-16 · 232 m · Vendu 590 000 $ (6 101 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Damien, Gatineau 2025-12-15 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue St-Onge, Gatineau 2026-01-23 · 625 m · Vendu 474 900 $ (4 169 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 466 105 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 606 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 399 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 788 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Villeneuve, Gatineau 2026-04-15 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 336 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 814 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 100 771 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 824 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 540 552 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.