18 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 95,5 m² · constr. 1959 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643433942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017643433942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 664 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 410 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 516 940 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 70 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 052 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 900 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 556 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 371 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 636 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 536 347 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 517 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 177 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 558 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 994 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 399 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.