146 Rue LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 104,1 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643435011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017643435011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 543 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 403 292 $ Poids 84 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 501 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 525 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 714 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 546 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 456 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 693 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 573 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 701 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 239 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 467 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 320 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 502 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 582 $ Poids 63 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 858 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 102 203 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.