78 Rue OLIVIERS · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 90,2 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643435224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017643435224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 225 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 518 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 319 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 537 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 565 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 413 428 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 565 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +8 241 $ | 178 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 581 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 862 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 562 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 896 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 545 521 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 374 750 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 519 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.