76 Rue OLIVIERS · Gatineau
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643435374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017643435374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 739 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 269 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 580 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 452 108 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 735 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 615 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 489 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 709 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 638 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 899 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 115 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 508 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 933 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 391 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 523 699 $ Poids 65 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 852 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 616 855 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.