69 Rue OLIVIERS · Gatineau
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 165,3 m² · constr. 1925 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643435628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017643435628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 699 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 622 $ Poids 62 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 134 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 893 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 737 957 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 386 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 960 $ Poids 42 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 611 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 434 442 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 796 974 $ Poids 41 % |
| 9 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 825 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 446 087 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 725 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 819 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 083 $ Poids 29 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 256 293 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.