173 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643436178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017643436178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 343 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 556 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 426 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 386 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 659 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 580 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 231 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 528 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 616 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 605 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 481 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 77 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 537 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 941 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 560 047 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 495 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 195 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.