2 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 165,2 m² · constr. 1963 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643436196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
81017643436196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 766 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 569 $ Poids 59 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 997 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 804 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 822 352 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 444 505 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 534 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 467 403 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 796 710 $ Poids 42 % |
| 7 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 770 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 455 652 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 483 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 622 473 $ Poids 40 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 653 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 740 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 479 928 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 688 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 613 139 $ Poids 31 % |
| 12 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 627 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 474 719 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.