3 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643436223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017643436223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 259 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 515 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 409 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 681 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 556 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 366 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 632 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 177 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 582 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 980 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 536 864 $ Poids 62 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.