173 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 175,4 m² · constr. 1957 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643437921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
81017643437921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 830 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 894 $ Poids 61 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 599 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 839 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 825 246 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 823 662 $ Poids 38 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 653 960 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 300 640 $ Poids 35 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 454 659 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 614 384 $ Poids 25 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 432 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 839 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 549 854 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 281 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 603 224 $ Poids 21 % |
| 12 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 582 189 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.