177 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 244,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 504 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643437944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
81017643437944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 656 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 798 565 $ Poids 43 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 739 372 $ Poids 26 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 983 567 $ Poids 19 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 786 762 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 930 329 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 256 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 773 454 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 978 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 781 565 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 456 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 145 647 $ Poids 9 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 992 116 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.