655 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
760 500 $
Autre · 2 030 $/m² · 374,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 300 $
Rôle antérieur 1 417 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643439196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 400 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
1 417 600 $
ID provincial
81017643439196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 505 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +154 982 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 100 700 $ Poids 28 % |
| 2 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 896 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +224 916 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 548 332 $ Poids 18 % |
| 3 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 386 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 628 066 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 426 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +291 029 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 603 539 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 772 034 $ Poids 16 % |
| 6 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 050 367 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 294 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 920 794 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +112 836 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 942 058 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 982 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +133 140 $ · Ajust. âge +54 408 $ | 928 424 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 262 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge +72 295 $ | 1 093 977 $ Poids 12 % |
| 11 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +105 793 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 801 571 $ Poids 9 % |
| 12 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 386 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 945 267 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.