651 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
783 300 $
Autre · 2 123 $/m² · 368,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 126 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643439533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 700 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
1 126 800 $
ID provincial
81017643439533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 479 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +146 157 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 045 125 $ Poids 31 % |
| 2 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 880 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +212 934 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 435 101 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 385 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +276 541 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 589 051 $ Poids 19 % |
| 4 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 356 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 603 474 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 534 $ Poids 17 % |
| 6 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 291 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +159 870 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 859 863 $ Poids 14 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 076 $ Poids 14 % |
| 8 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 250 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 1 014 072 $ Poids 13 % |
| 9 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +125 940 $ · Ajust. âge −17 002 $ | 849 813 $ Poids 13 % |
| 10 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +105 965 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 864 049 $ Poids 13 % |
| 11 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +99 733 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 777 960 $ Poids 10 % |
| 12 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 352 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +151 387 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 942 904 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.