91 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 219,2 m² · constr. 1922 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643440350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
81017643440350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 835 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 576 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 656 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 290 302 $ Poids 65 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 667 259 $ Poids 44 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 356 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 657 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 971 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 338 $ Poids 40 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 491 $ Poids 39 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 506 888 $ Poids 24 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 234 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 848 130 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 947 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 628 275 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 931 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 934 156 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 872 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 815 347 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.