77-79 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
565 600 $
Autre · 2 696 $/m² · 209,8 m² · constr. 1920 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 381 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643440920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
81017643440920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 499 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 537 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 620 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 652 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 280 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 608 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 866 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 562 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 549 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 915 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 217 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 555 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 968 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 919 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 490 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-13 · 514 m · Vendu 473 000 $ (2 358 $/m²) 200,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 546 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.