4 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 159,8 m² · constr. 1956 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643442013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017643442013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 697 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 678 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 436 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 552 451 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 50 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 425 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 986 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 624 733 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 169 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 594 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 782 441 $ Poids 40 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 979 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 949 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 445 846 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 783 371 $ Poids 38 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 660 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 410 778 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 768 $ Poids 32 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 532 884 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.