2 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 87,6 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643442022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
81017643442022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 503 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −749 $ | 166 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 477 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 65 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 469 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 378 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 477 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 498 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 461 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 518 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 561 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 505 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 448 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-03-13 · 108 m · Vendu 525 500 $ (6 234 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 388 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 614 056 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.