33 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 136 m² · constr. 1949 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 294 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643442337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017643442337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 138 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 532 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 896 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 551 218 $ Poids 63 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 908 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −33 107 $ | 397 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 673 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 414 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 615 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 278 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 815 $ Poids 52 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 821 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −2 736 $ | 118 598 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 978 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 830 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 687 685 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.