31 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 232,2 m² · constr. 1915 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643442356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
81017643442356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 596 126 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 811 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 656 $ Poids 44 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 913 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 289 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 662 915 $ Poids 35 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 752 $ Poids 24 % |
| 6 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 522 389 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 870 594 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −66 927 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 954 952 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 698 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 646 360 $ Poids 16 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 121 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 958 435 $ Poids 14 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 781 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.