29 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 134,2 m² · constr. 1961 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643442364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017643442364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 34 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 116 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 134 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 559 613 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 503 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 663 989 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 576 946 $ Poids 67 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 942 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 418 013 $ Poids 61 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 640 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 431 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 599 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 291 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 239 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 809 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +3 831 $ | 124 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 611 $ Poids 50 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 558 874 $ Poids 48 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 752 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 662 866 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.