44 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 155,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643442819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017643442819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 603 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 50 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 414 781 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 95 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 579 507 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 538 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 609 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 895 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 433 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +70 280 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 690 248 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 762 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 398 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 525 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 401 608 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 771 608 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.